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出租这些中高端物业省心很多

2021-01-07 16:54

【我在娄山关路附近看房子,就找一房的,基本上都是一个价格,5000左右,连相差一两百的都没有,这个特别奇怪,好像房东约好了一样,开一样价。】

主持人:那目前针对租赁市场的这些乱象,监管方面存在哪些问题呢?

主持人:听完报道,我们来连线记者俞倩,俞倩你好!刚刚报道中提到,现在二房东杀到了市中心区域的中高端小区,那么这些二房东的利益链是怎么形成的呢?

记者:的确是这样的,二房东统一租售房源,那么他提高价格,势必也影响周边其他业主,人家看,你的租金涨到了8000,我的当然要从6500赶上来,也租8000,这就导致整体的租赁价格都上涨了,这就是二房东搅乱市场的最大危害,等于变成了价格标杆,成了指导价。还有一点,不少业主都嫌短期租赁太麻烦,没几天又要找下家,按照30%的比例,还要交不菲的中介费,中间如果衔接不上,有空置期,损失也不小,还不如就与二房东签订2年以上的长期合同,少了很多烦心事,房租稳定,算下来,并不吃亏,这也给二房东提供了“沃土”。当然,还有一点,现在对于群租房的整治力度越来越大,二房东不敢轻易再尝试,不如换个稳妥的方式,就赚差价。现在好多二手中介人员甚至也加入到了“包租大军”,先把便宜的房源吃下,再转租,所以租客基本上看不到便宜的房子。

记者在中山公园、长寿路以及陆家嘴板块等居住较为集中的区域采访时发现,以往在老旧商品房内搞群租的二房东,现在占领了中高端小区,又做起了“倒爷”,吃房租差价。一些二手房中介说,中高端物业的租金,就是被这样哄抬炒高的:

【有人在炒房子,稍微便宜一点租,租下来以后,他自己弄好一点,价格租高一点。有些房东看了他这房子也要8500,自己房子也要租8500。都是二房东在租,(现在人家吃这个差价),吃差价,签时间签长一点,这里面有些稍微差一点,全部拿下来,价格全部统一。】

报道:(数据显示,7月中上旬全市二手房租赁单数比上月同期上涨12%,不少租客近期都有这样的感受,除了难租到房,与年初相比,租金起码又涨了10%以上,差不多类型的房源租金整齐划一,没有议价的空间:

主持人:好的,谢谢俞倩的连线,以上是记者在线。

主持人:嗯,俞倩你刚刚提到这些二房东每人起码手握十套房源,那证明市场上的空置房源还是很多的,是不是可以这么说,说租房难并不是因为房源少,是由于价格越来越高,超出承受范围?

本月以来,申城租赁市场一派火热,毕业潮、学区房、外籍租客的需求形成叠加效应,甚至出现了部分租赁房源需提前预订的现象。以往以量取胜,大搞群租的二手房东嗅到商机,开始占领中高端市场。今天的记者在线我们先来听东广记者俞倩的报道,稍后连线她一起关注谁搅乱了租房市场?

记者:其实,这个报道也反映出了租赁市场监管的空白,房管部门可以对买卖房源进行信息核实、对于成交价格进行调控,但没有专门针对租赁价格的措施,而工商部门表示,他们主要是检验中介门店证照是否齐全,营业是否合规,也没有针对租赁环节的管控条例,租赁市场成了管理的真空地带。这也导致租客没有渠道获取公开透明的房源信息,等于性价比高的房源在源头就被二房东、中介垄断了,就像是黑灯瞎火做买卖,只有挨宰的份儿。

记者:恩,那么据我调查,诸如中山公园附近的凯欣豪园、陆家嘴区域的世茂滨江,在这些中高端小区里,二房东少则有十多人,每人手握个十套房源是起码的。如果是形成规模,这里面的利润相当高,比如,二房东向业主租下房源,月租1万元,那么他稍微装修一下,一转手,起码要到1万4、5,而且租赁的人士多以刚到上海工作的外籍人士居多,对周边的价格并不十分了解。如果以10套计算,那就是4、5万的收入。比起以前搞群租,安全隐患大、流动性高,出租这些中高端物业省心很多,便于管理。有的二房东已经是发展成为公司运作,提供了更多的增值服务,比如说清洁、搬运等等,租金价格也在无形中上涨迅速。